Preisreduktion! Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort – Gartenidylle mitten in der Stadt - überzeugen Sie sich selbst von diesem 3- Zimmer-Wohntraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniertes Altbauobjekt mit Übergabe schlüsselfertig
- Ruhige Innenhofausrichtung trotz urbaner Lage
- Terrasse ca. 9 m² und Eigengarten ca. 10 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht wertmindernd, hier aber durch Hoflage und Freiflächen teilweise kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden, charmanten Grätzl mit urbanem Flair und bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter dieses Bezirks ausmachen. Der beliebte Brunnenmarkt – einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum entspannten Flanieren und Gustieren ein.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie der Ottakringer Wald bieten herrliche Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege mit beeindruckendem Stadtblick.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im sanierten Altbau – überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie
In einem stilvoll sanierten Altbau präsentiert sich diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und idyllischem Eigengarten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Der charmante Altbau vereint den historischen Flair mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung wird im Sommer schlüsselfertig übergeben und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m² + 9 m² Terrasse + 10 m² Garten
Edler Eichenholzparkettboden in allen Wohnräumen
Moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizung
Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Dusche und stilvollen Fliesen
Mehrfachverglaste Fenster für ausgezeichnete Wärmedämmung und Ruhekomfort
Kaufpreis: 350.000 €
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus in Wien-Ottakring. Das Objekt hebt sich durch die Kombination aus Altbaucharme und moderner technischer Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind die schlüsselfertige Vollsanierung, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie die hofseitige Terrasse mit rund 9 Quadratmetern und der Eigengarten mit rund 10 Quadratmetern. Gerade diese ruhige Innenhoflage ist in einer urbanen Umgebung ein klarer Vorteil.
Die Lage in der Haberlgasse ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf gut positioniert.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungssegment gut passen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der hochwertigen Sanierung und eines leichten Abschlags für die Erdgeschosslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 303.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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