Familienidylle über den Dächern – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Luftwärmepumpe & Klimaanlage **Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichitgung**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniertes bzw. erstbezugsnahes Dachgeschoss im Altbau
- zwei Terrassen mit zusammen rund 31 m²
- Lift direkt in die Wohnung
- Klimaanlage in allen Räumen
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Innenhofausblick und laut Beschreibung ruhige Wohnsituation
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden, charmanten Grätzl mit urbanem Flair und bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter dieses Bezirks ausmachen. Der beliebte Brunnenmarkt – einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum entspannten Flanieren und Gustieren ein.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie der Ottakringer Wald bieten herrliche Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege mit beeindruckendem Stadtblick.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
**Ihre persönliche Wohlfühloase wartet auf Sie**
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Haberlgasse und vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort – ein ideales Zuhause für Familien, die urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Ruhe verbinden möchten.
Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, zwei sonnige Terrassen, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Klimaanlage in jedem Raum sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima, während edler Eichenholzparkettboden und moderne Sanitärbereiche ein elegantes Ambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight: Der barrierefreie Zugang – der Lift führt direkt in die Wohnung und ermöglicht komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Highlights:
Wohnfläche: 118 m² - großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Drei Schlafzimmer – perfekt für Familien, Home-Office oder Gäste
Zwei Terrassen – sonnige Rückzugsorte mit herrlichem Ausblick in den grünen Innenhof
Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Klimaanlage in allen Zimmern – für angenehme Temperaturen das ganze Jahr
Zwei geräumige Badezimmer – eines mit moderner Dusche, eines mit stilvoller Badewanne
Zwei WCs
Barrierefreier Zugang – Lift führt direkt in die Wohnung
Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Großzügigkeit mit praktischer Familienfreundlichkeit – perfekt gelegen im lebendigen Ottakring und dennoch angenehm ruhig.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: € 949.000,–
Wohnfläche ca. 117 m² + ca. 31 m² Terrasse
*** Im Haus finden Sie noch weitere neu sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 - 117 m² ***
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in der Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine für den Markt überdurchschnittliche Ausführung deutlich vom Standardbestand ab: zwei Terrassen mit zusammen etwa 31 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Klimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie ein Lift mit direktem Zugang in die Wohnung. Dazu kommt der Charakter eines sanierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Lage ist innerhalb von Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und U-Bahn sind gut erreichbar, und mehrere Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Positiv wirkt auch der laut Beschreibung ruhige Innenhofbezug der Terrassen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien, bauträgernahen Dachgeschoss- und hochwertigen Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 6.750 bis 8.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Freiflächen erscheint hier ein Marktwert im oberen Mittelfeld dieses Spektrums angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 881.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 920.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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