GENERALSANIERT - ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR - AIRBNB ERLAUBT!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit Lift
- Innenhoforientierung mit ruhigerem Wohncharakter
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als überdurchschnittliche Haustechnik
- Kompakte, gut verwertbare 2-Zimmer-Struktur
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Erstbezugsnaher Projektcharakter mit Fertigstellung erst 2027
- Kurzzeitvermietung laut Widmung möglich
Lage
Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung ist Herbst 2027.
Zur Wohnung Top 6:
Man betritt die Wohnung mit 43,46 m² Größe über einen 4,55 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe bietet. Hier im Eingangsbereich befindet sich praktisch der Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wohnküche bietet dank deckenhoher Fenster ein angenehmes Lichtverhältnis und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Der Raum weist eine Größe von rund 19 m², bezaubert durch wunderbaren Altbau- Charme und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln. Sämtliche Küchenanschlüsse werden vorbereitet.
Über einen kleinen mit einem Ziegelgewölbe ausgestatteten Vorraum erreicht man das Badezimmer und das Schlafzimmer.
Das freundliche Badezimmer weist eine Größe von 4,30 m² auf und verfügt über eine Walk-in Dusche, ein Handwaschbecken sowie eine Toilette.
Das vom Grundriss quadratische Schlafzimmer hat eine Dimension von rund 12,50 m² und bietet ausreichend Platz um ein Doppelbett und einen Schrank zu platzieren.
Zusammengefasst eine kompakte Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss, für Paare zur Eigennutzung, oder aber dank vorhandener Widmung auch zur Kurzzeitvermietung perfekt geeignet ist.
Kaufpreis: 282.500,00 Euro
Betriebskosten/m2: 2,36 Euro
Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbau in Wien-Ottakring. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss und profitiert von einem gut nutzbaren Grundriss, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie einem Wohnbereich mit Blick in den begrünten Innenhof. Positiv ist auch der Altbaucharme im sanierten Zustand. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist. Die Fertigstellung ist erst für Herbst 2027 vorgesehen, was bei der Markteinschätzung mitbedacht wurde.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit, rechtfertigt aber noch kein Spitzenpreisniveau wie in den inneren Premiumbezirken.
Die Wertableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld, insbesondere aus dem Segment sanierter beziehungsweise erstbezugsnaher Wohnungen. Da die Vergleichspreise stark streuen und einzelne Transaktionen erkennbar sehr hoch ausfallen, wurde der obere Bereich des Pools nicht unkritisch übernommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 302.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 289.000 bis 314.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nina Hafenrichter
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