AIRBNB MÖGLICH - GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGER LOGGIA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im generalsanierten Altbau
- Erstbezugsnahe Bauträgerqualität mit geplanter Fertigstellung 2027
- Südseitige Loggia als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Kurzzeitvermietung laut Beschreibung möglich
- Kompakte, gut verwertbare 3-Zimmer-Aufteilung
Lage
Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung Herbst 2027.
Zur Wohnung Top 10:
Man betritt die 3-Zimmer-Wohnung mit 51, 47 m² Größe im 1.Dachgeschoss über einen knapp 4 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet.
Das Badezimmer gegenüber der Eingangstüre ist mit 3,69 m² ideal dimensioniert und wird mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die freundliche Wohnküche weist eine Größe von 19 m² auf, die Küchenanschlüsse werden vorbereitet, ein Waschmaschinen- Anschluss ist vorhanden. Der Raum selbst ist dank eines großen Fensters wunderbar hell und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln.
Über einen kompakten Gang gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier liegt eine separate Toilette mit Handwaschbecken und zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Ideal um gegebenenfalls eines der Zimmer als Schlafraum und das zweite als Home-Office, oder Gästezimmer zu nutzen. Beide weisen eine praktische und quadratische Größe von 9,87 m² auf und werden über eine gemeinsame Loggia von 6,68 m² verbunden. Dank der herrlichen Südausrichtung ein wunderbarer Platz um die Vitamin D Vorräte aufzutanken.
Eine rund 51 m² große Wohnung mit einer tollen Aufteilung, die für Paare zur Eigennutzung, oder aber dank vorhandener Widmung auch zur Kurzzeitvermietung perfekt geeignet ist.
Kaufpreis: 413.000,00 Euro
BK inkl.USt.: 151,00 Euro
Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 51,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem generalsanierten Altbau in Wien-Ottakring. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe, der vorhandene Lift sowie die südseitige Loggia mit rund 6,7 Quadratmetern. Die Wohnung ist damit klar über dem üblichen Bestandsniveau des Bezirks einzuordnen.
Die Lage ist für Ottakring sehr gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar, ebenso Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.200 bis 9.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der Loggia und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 458.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 478.000 Euro. Das entspricht rund 8.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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