Nahe Wilhelminenberg: Wohnen mit Stil und Freiraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit ca. 19,95 m²
- Eigengarten mit ca. 44,42 m²
- Erdgeschoßlage
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Bauweise, DGNB-Vorzertifikat, Photovoltaik
- kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg
In der Roseggergasse 2–8, unweit des Wilhelminenbergs, entstehen 124 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Großzügige private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien sowie beeindruckende Dachterrassen mit Panoramablick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Herzstück des Projekts ist der knapp 1.000 m² große Innenhof, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und u.a. zum Verweilen und Urban Gardening einlädt. Eine Ruheoase und Rückzugsort, der seinesgleichen sucht und das direkt vor Ihrer Wohnungstür.
Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet und überzeugt durch besonders energieeffiziente Bauweise, einen geringen CO₂-Fußabdruck sowie durchdachte Konzepte für Luftqualität, Akustik und Tageslichtnutzung.
Die ausgezeichnete Lage – nur wenige Gehminuten zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ – bietet weiters eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.
Fertigstellung: voraussichtlich 2028
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.
Das Projekt:
- 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m²
- Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
- Sämtliche Stellplätze sind mit einer E-Mobilitäts-Anschlussstelle ausgestattet
- Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
- Großzügige Raumhöhen im Altbau
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden - in den Altbauwohnungen als Fischgrätparkett ausgeführt
- Elegante Verfliesung in den Nassräumen
- Beschattungen:
- hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores
- straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz
- Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
- Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten
- hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten
- Videogegensprechanlage
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
- Smarte Hausverwaltungsapp
- Paketboxenanlage
Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 33.700,- und EUR 48.000,-
Die Lage & Infrastruktur:
Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.
Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:
- U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“
- S-Bahn-Station „Ottakring“
- Straßenbahnlinien 10 & 49
- Buslinie 48A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Roseggergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 57,7 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit knapp 20 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 44 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, der Lift sowie die energieeffiziente Bauweise. Die Erdgeschoßlage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen und die beworbene Innenhofqualität weitgehend ausgeglichen.
Die Lage ist für Ottakring als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U3, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich erhöhen die Nähe zum Wilhelminenberg und zu den umliegenden Grünräumen die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Geschoßlage und Freiflächen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 381.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 400.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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