Stadt erleben. Natur genießen: Ihr Eigenheim in Wien Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezug mit deutlichem Neubau-/Sanierungspremium
- Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Videogegensprechanlage
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und starke Nahversorgung
- großer begrünter Innenhof als projektbezogener Mehrwert
- kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- private Freifläche für diese konkrete Einheit nicht nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg
In der Roseggergasse 2–8, unweit des Wilhelminenbergs, entstehen 124 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Großzügige private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien sowie beeindruckende Dachterrassen mit Panoramablick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Herzstück des Projekts ist der knapp 1.000 m² große Innenhof, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und u.a. zum Verweilen und Urban Gardening einlädt. Eine Ruheoase und Rückzugsort, der seinesgleichen sucht und das direkt vor Ihrer Wohnungstür.
Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet und überzeugt durch besonders energieeffiziente Bauweise, einen geringen CO₂-Fußabdruck sowie durchdachte Konzepte für Luftqualität, Akustik und Tageslichtnutzung.
Die ausgezeichnete Lage – nur wenige Gehminuten zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ – bietet weiters eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.
Fertigstellung: voraussichtlich 2028
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.
Das Projekt:
- 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m²
- Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
- Sämtliche Stellplätze sind mit einer E-Mobilitäts-Anschlussstelle ausgestattet
- Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
- Großzügige Raumhöhen im Altbau
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden - in den Altbauwohnungen als Fischgrätparkett ausgeführt
- Elegante Verfliesung in den Nassräumen
- Beschattungen:
- hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores
- straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz
- Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
- Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten
- hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten
- Videogegensprechanlage
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
- Smarte Hausverwaltungsapp
- Paketboxenanlage
Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 33.700,- und EUR 48.000,-
Die Lage & Infrastruktur:
Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.
Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:
- U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“
- S-Bahn-Station „Ottakring“
- Straßenbahnlinien 10 & 49
- Buslinie 48A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche in der Roseggergasse in Wien-Ottakring. Das Objekt ist als Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt mit Altbaucharakter einzuordnen und verfügt über wertrelevante Merkmale wie Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, gute Energiekennwerte und einen großzügigen begrünten Innenhof. Positiv ist auch die sehr gute Anbindung an die U3, S-Bahn und Straßenbahn sowie die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Zusätzlich wirkt die Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wilhelminenberg aufwertend.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein sehr breites Preisband, was auf unterschiedliche Wohnungsqualitäten und projektinterne Unterschiede hinweist. Die höchsten Vergleichspreise erscheinen eher für besonders attraktive Einheiten mit Zusatzqualitäten plausibel. Da für die gegenständliche Wohnung keine konkrete private Freifläche und kein Stellplatz nachgewiesen sind, wurde ein etwas vorsichtigerer Ansatz gewählt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 454.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem üblichen Bezirksniveau für Bestandswohnungen, was durch den Erstbezugscharakter und die hochwertige Projektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.