Nahe Wilhelminenberg: Wohnen mit Stil und Freiraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und Videogegensprechanlage
- energieeffizientes Projekt mit Photovoltaik, Fernwärme und guter Energieklasse B
- Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen als positiver Zusatzfaktor
- großer ruhiger Gemeinschaftsinnenhof als Lage- und Qualitätsvorteil
- keine konkret ausgewiesene private Freifläche für diese Einheit
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten bzw. nicht nachgewiesen
- Fertigstellung erst 2028, daher Vorsicht gegenüber sehr hohen Vergleichspreisen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg
In der Roseggergasse 2–8, unweit des Wilhelminenbergs, entstehen 124 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Großzügige private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien sowie beeindruckende Dachterrassen mit Panoramablick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Herzstück des Projekts ist der knapp 1.000 m² große Innenhof, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und u.a. zum Verweilen und Urban Gardening einlädt. Eine Ruheoase und Rückzugsort, der seinesgleichen sucht und das direkt vor Ihrer Wohnungstür.
Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet und überzeugt durch besonders energieeffiziente Bauweise, einen geringen CO₂-Fußabdruck sowie durchdachte Konzepte für Luftqualität, Akustik und Tageslichtnutzung.
Die ausgezeichnete Lage – nur wenige Gehminuten zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ – bietet weiters eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.
Fertigstellung: voraussichtlich 2028
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.
Das Projekt:
- 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m²
- Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
- Sämtliche Stellplätze sind mit einer E-Mobilitäts-Anschlussstelle ausgestattet
- Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
- Großzügige Raumhöhen im Altbau
- Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Eichenparkettböden - in den Altbauwohnungen als Fischgrätparkett ausgeführt
- Elegante Verfliesung in den Nassräumen
- Beschattungen:
- hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores
- straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz
- Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
- Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten
- hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten
- Videogegensprechanlage
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
- Smarte Hausverwaltungsapp
- Paketboxenanlage
Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 33.700,- und EUR 48.000,-
Die Lage & Infrastruktur:
Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.
Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:
- U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“
- S-Bahn-Station „Ottakring“
- Straßenbahnlinien 10 & 49
- Buslinie 48A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Roseggergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 64 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, guter Energieeffizienz und attraktivem Gemeinschaftsinnenhof. Zusätzlich positiv sind die großzügigen Raumhöhen des Altbaubestands. Für die konkrete Einheit ist jedoch keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse eindeutig ausgewiesen, und ein Stellplatz ist nicht im Preis enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Ottakring als sehr gut einzustufen. Die U3, die S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisband. Deshalb wurden nicht die höchsten Einzelverkäufe unkritisch übernommen, sondern vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Standard besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Unter Berücksichtigung des Erstbezugszuschlags, der guten Ausstattung und der starken Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 375.000 Euro und 430.000 Euro, entsprechend etwa 6.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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