Charmante, gepflegte Immobilie im Herzen von 1170 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Altbaucharakter mit saniertem Haus und Lift
- Gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- Sehr gute Nahversorgung und gute soziale Infrastruktur
- Kein gesicherter Nachweis eines Balkons für die bewertete Einheit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie in der Bergsteiggasse 1170 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum AKH. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit garantieren. In Zukunft gibt es auch direkt am Elterleinplatz die U-Bahnstation der Linie U5.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt!
Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten – hier fühlen Sie sich sofort wohl.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,6 Quadratmeter große Wohnung in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus etwa 1910, das Haus wurde laut Beschreibung im Zuge eines Dachgeschossausbaus saniert. Die Wohnung präsentiert sich als gepflegt und sofort beziehbar. Positiv zu werten sind Lift, Parkettböden, Einbauküche und die insgesamt ordentliche Gebäudequalität. Ein Balkon wurde im Text allgemein erwähnt, ist für diese konkrete Wohnung aber nicht eindeutig nachgewiesen und daher nicht als Zuschlag angesetzt worden.
Die Lage ist für Hernals gut: Nahversorgung, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Schulen, Ärzte und Grünflächen. Die Nähe zum AKH stärkt die Standortqualität zusätzlich. Im Vergleich zu echten Kaufverträgen im nahen Umfeld zeigt sich allerdings, dass viele Vergleichsobjekte dem höherpreisigen Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Für die gegenständliche Wohnung als gepflegtes Bestandsobjekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch die kleine Wohnungsgröße, die gute Mikrolage und den ordentlichen Zustand begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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