Charmante, gepflegte Immobilie im Herzen von 1170 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in saniertem Altbau
- Terrasse ca. 7,9 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie in der Bergsteiggasse 1170 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum AKH. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit garantieren. In Zukunft gibt es auch direkt am Elterleinplatz die U-Bahnstation der Linie U5.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt!
Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten – hier fühlen Sie sich sofort wohl.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 80,43 m² in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde laut Beschreibung jedoch im Zuge des Dachgeschoßausbaus im Jahr 2003 saniert. Positiv hervorzuheben sind die Terrasse mit rund 7,9 m², der vorhandene Lift, Parkettböden, Klimaanlage sowie der insgesamt sofort beziehbare Zustand. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist für Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die Nähe zum Elterleinplatz und die künftig noch bessere U-Bahn-Anbindung wirken zusätzlich wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.700 bis 7.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Terrasse, des gepflegten Zustands und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 591.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 Euro und 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.