Charmante, gepflegte Immobilie im Herzen von 1170 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Terrasse mit 10,74 m² und kleiner Gartenfläche mit Zuschlag
- Lift vorhanden
- gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- Altbaucharakter, jedoch kein Hinweis auf besondere klassische Altbauausstattung wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhen
- sehr gute Infrastruktur und gute Mikrolage nahe Elterleinplatz/AKH
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Immobilie in der Bergsteiggasse 1170 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum AKH. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit garantieren. In Zukunft gibt es auch direkt am Elterleinplatz die U-Bahnstation der Linie U5.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1170 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine gepflegte Atmosphäre besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt!
Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein Lebensgefühl, das in der bunten und lebendigen Stadt Wien einzigartig ist. Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Das Haus wurde im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es befinden sich im Haus 21 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet sind. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und man kann sofort einziehen und das neue Zuhause genießen. Diese Immobilien ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen. Ob Sie es sich auf dem Balkon gemütlich machen oder in den hellen Wohnräumen entspannen möchten – hier fühlen Sie sich sofort wohl.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Pezzlpark bietet Entspannung und Spielmöglichkeit für die kleinsten und die Familien. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie in Gesundheitsfragen jederzeit bestens versorgt sind. Die Versorgungsmöglichkeiten sind erstklassig! Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von frischen Lebensmitteln bis hin zu besonderen Delikatessen. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen die Stadt bietet, ohne auf die Ruhe und den Charme eines gepflegten Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 53,19 Quadratmetern Wohnfläche in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus etwa 1910, wobei das Haus laut Beschreibung saniert wurde. Positiv hervorzuheben sind die Terrasse mit rund 10,74 Quadratmetern, ein kleiner Gartenanteil, der Lift im Haus, Parkettböden sowie die sofortige Bezugsfähigkeit. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoss, die am Markt üblicherweise unter den Obergeschossen liegt.
Die Lage ist für Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden; zusätzlich ist die künftige Anbindung an die U5 ein positiver Standortfaktor. Die Mikrolage ist damit alltagstauglich und marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe und Marktsegment gut passend. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 367.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen der Freiflächen und der guten Lage über dem Bezirksdurchschnitt, bleibt für dieses Segment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.