Wiener Rose - 2 Zimmer Erstbezug - modern wohnen mit dem Charme einer Altbauwohnung

Die bewertete Immobilie ist eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 17. Bezirk. Besonders wertrelevant ist, dass es sich laut Beschreibung um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung handelt. Zusätzlich positiv wirken das umfassend sanierte Haus, der Lift mit barrierefreiem Zugang, das Kellerabteil sowie die für einen Altbau gute Energiekennzahl. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen Freiflächen, da kein Balkon oder keine Terrasse genannt sind.

Die Lage ist für Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide. Die Beschreibung einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage ist mit dem Lageprofil gut vereinbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, sehr aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die besser vergleichbaren sanierten Einheiten im Bereich um etwa 5.000 Euro je Quadratmeter liegen. Unter Berücksichtigung von Sanierungsstandard, Lift und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.