Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in 1170 Wien – Top Preis!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- klassischer Altbau mit modernisiertem Gesamtgebäude
- Lift im Haus und barrierefreier Zugang
- 3. Obergeschoss in Altbau mit Aufzug
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
- keine Freifläche vorhanden
- kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- guter energetischer Standard für Altbau (HWB B)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Präsentiert wird eine frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,36 m² im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Hauses. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral erreichbar sind – ideal auch für Wohngemeinschaften oder Paare, die stilvolles und komfortables Wohnen in Wien schätzen.
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Liegenschaft wurde in ihrer Gesamtheit saniert, inklusive Dachgeschossausbau, sodass das Haus nun in zeitgemäßer Eleganz erstrahlt. Neben der hier beschriebenen Wohnung sind noch weitere Einheiten verfügbar, die nach Fertigstellung bezogen werden können.
Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte Wohnung als Erstbezug zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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IMMO einen Besuch wert.
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard
• Lift & barrierefreier Zugang
• Kellerabteil
• Fahrrad- & Kinderwagenraum
• Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 53 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Hernals, gelegen in einem umfassend modernisierten Haus aus der Zeit um 1900. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Sanierung, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie der für einen Altbau gute energetische Standard. Die Wohnung bietet damit den typischen Altbaucharakter, jedoch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nicht vorhanden sind eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Nähe besteht.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb die qualitativ besser passenden, frischeren und größenähnlichen Verkäufe stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Sanierungsstandard, Lift, Altbauqualität und Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.