Wiener Rose - Exklusive Dachgeschoß-Maisonette - 4 Zimmer Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im frisch sanierten Altbau
- Dachgeschoss-Maisonette mit hochwertigem Ausbau
- 2 Terrassen mit zusammen rund 19,75 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Smart-Home-System, Videosprechanlage, Außenjalousien
- Fischgrätparkett und hochwertige Nassräume
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132,16 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert.
Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
• Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
• Gilt für Kaufverträge ab April 2024
• Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
• Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
• Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung
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IMMO einen Besuch wert.
Ausstattung & Highlights
• Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
• Elegante, verflieste Nassräume
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Videosprechanlage
• KMX-Haussteuerungssystem, steuerbar via Smartphone und Tablet
• Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine exklusive Dachgeschoss-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 132,16 m² und vier Zimmern. Sie befindet sich in einem umfassend sanierten Altbau und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, Lift sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 19,75 m². Insgesamt handelt es sich damit um ein deutlich überdurchschnittlich ausgestattetes Wohnobjekt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, und die im Inserat beschriebene zentrale, zugleich ruhige Wohnlage wirkt plausibel.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Transaktionen sind für dieses konkrete Objekt wegen deutlich geringerer Qualität nur eingeschränkt brauchbar. Für die Bewertung wurden daher vor allem die höherwertigen und besser passenden Vergleichsfälle sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 786.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 830.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.