Erstklassige Wohnqualität in lebendiger Grätzl-Atmosphäre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südwestbalkon vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- gute urbane Mikrolage nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt
- begrünter Innenhof und nachhaltiges Projektkonzept
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues zu Hause in der Nähe des Yppenplatzes!
Im Herzen des 17. Bezirks entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal, welches sich durch die ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage auszeichnet. Geplant sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m²-121m². Jeder Wohnung ist eine Freifläche zugeordnet. Ein Fassadenbegrünungskonzept und ein begrünter Innenhof setzen ein Zeichen für Nachhaltigkeit und stellen damit Lebensqualität in den Vordergrund. Diese Wohlfühloase verteilt sich über zwei Wohnhäuser und ein Townhouse und fügt sich perfekt in dieses urbane Grätzl ein.
Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und hervorragende Lage beste Voraussetzungen für ein modernes zu Hause!
Fakten:
- 60 Eigentumswohnungen
- 30 Tiefgaragenplätze
- 2-4 Zimmer mit 33-121m² Wohnflächen
- Kleinkinderspielplatz
- Fahrradabstellraum
- Fassadenbegrünung und Innenhof-Ruheoase
- DGNB-Vorzertifikat in Gold
Ausstattung:
- Eichenparkettboden
- Hochwertige Fliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaik am Dach
- Urban Gardening-Beete
Lage:
Diese Lage zeichnet sich durch den hippen Yppenplatz mit dem florierenden Brunnenmarkt aus. Kulturelle Vielfalt und das traditionelle Wien treffen hier einander und erschaffen eine einzigartige Atmosphäre. Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel transportieren Sie in die Innenstadt aber an den grünen Rand Wiens.
- Straßenbahn: 43 und 44
- U-Bahn: U6
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!
© WINEGG | JAMJAM
Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 33 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Ottakringer Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für diese Größenklasse sehr guter Marktgängigkeit. Wertrelevant sind insbesondere der Südwestbalkon, der Lift, die Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Fliesen sowie das insgesamt moderne und nachhaltige Projekt mit begrüntem Innenhof.
Die Lage nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt ist urban und gefragt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und das Umfeld bietet eine lebendige Grätzl-Struktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräumen. Für kleine Neubauwohnungen in dieser Lage werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren kleinflächige Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Ausstattungsniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 268.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht dem Markt für kleine Erstbezugswohnungen in guter urbaner Lage mit Freifläche und zeitgemäßer Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.