Ihr perfektes Zuhause in einer aufstrebenden Gegend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit Fertigstellung 2026
- sehr kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Südwestbalkon als klare Freiflächen-Aufwertung
- Lift vorhanden im Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- begrünter Innenhof und Nachhaltigkeitskonzept
- urbane Lage nahe Yppenplatz/Brunnenmarkt
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues zu Hause in der Nähe des Yppenplatzes!
Im Herzen des 17. Bezirks entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal, welches sich durch die ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage auszeichnet. Geplant sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m²-121m². Jeder Wohnung ist eine Freifläche zugeordnet. Ein Fassadenbegrünungskonzept und ein begrünter Innenhof setzen ein Zeichen für Nachhaltigkeit und stellen damit Lebensqualität in den Vordergrund. Diese Wohlfühloase verteilt sich über zwei Wohnhäuser und ein Townhouse und fügt sich perfekt in dieses urbane Grätzl ein.
Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und hervorragende Lage beste Voraussetzungen für ein modernes zu Hause!
Fakten:
- 60 Eigentumswohnungen
- 30 Tiefgaragenplätze
- 2-4 Zimmer mit 33-121m² Wohnflächen
- Kleinkinderspielplatz
- Fahrradabstellraum
- Fassadenbegrünung und Innenhof-Ruheoase
- DGNB-Vorzertifikat in Gold
Ausstattung:
- Eichenparkettboden
- Hochwertige Fliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaik am Dach
- Urban Gardening-Beete
Lage:
Diese Lage zeichnet sich durch den hippen Yppenplatz mit dem florierenden Brunnenmarkt aus. Kulturelle Vielfalt und das traditionelle Wien treffen hier einander und erschaffen eine einzigartige Atmosphäre. Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel transportieren Sie in die Innenstadt aber an den grünen Rand Wiens.
- Straßenbahn: 43 und 44
- U-Bahn: U6
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!
© WINEGG | JAMJAM
Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 33,08 m² große Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk an der Ottakringer Straße. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung 2026. Positiv hervorzuheben sind der Südwestbalkon, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkett, hochwertige Fliesen sowie das insgesamt moderne Bauträgerkonzept mit begrüntem Innenhof und nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen sind am Wiener Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich.
Die Lage nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt ist urban und gut nachgefragt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn ist für diese Wohnlage als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisspanne im Vergleichspool wurde nicht schematisch der Mittelwert übernommen, sondern eine sachverständige Gewichtung vorgenommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.990 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 278.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.