Stilvolles Wohnen im modernen Wohnensemble in Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden (Nordbalkon)
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- sehr gute Mikrolage nahe Yppenplatz, Brunnenmarkt und U6
- begrünter Innenhof und nachhaltiges Gebäudekonzept
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues zu Hause in der Nähe des Yppenplatzes!
Im Herzen des 17. Bezirks entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal, welches sich durch die ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage auszeichnet. Geplant sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m²-121m². Jeder Wohnung ist eine Freifläche zugeordnet. Ein Fassadenbegrünungskonzept und ein begrünter Innenhof setzen ein Zeichen für Nachhaltigkeit und stellen damit Lebensqualität in den Vordergrund. Diese Wohlfühloase verteilt sich über zwei Wohnhäuser und ein Townhouse und fügt sich perfekt in dieses urbane Grätzl ein.
Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und hervorragende Lage beste Voraussetzungen für ein modernes zu Hause!
Fakten:
- 60 Eigentumswohnungen
- 30 Tiefgaragenplätze
- 2-4 Zimmer mit 33-121m² Wohnflächen
- Kleinkinderspielplatz
- Fahrradabstellraum
- Fassadenbegrünung und Innenhof-Ruheoase
- DGNB-Vorzertifikat in Gold
Ausstattung:
- Eichenparkettboden
- Hochwertige Fliesen
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- E-Mobilität
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaik am Dach
- Urban Gardening-Beete
Lage:
Diese Lage zeichnet sich durch den hippen Yppenplatz mit dem florierenden Brunnenmarkt aus. Kulturelle Vielfalt und das traditionelle Wien treffen hier einander und erschaffen eine einzigartige Atmosphäre. Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel transportieren Sie in die Innenstadt aber an den grünen Rand Wiens.
- Straßenbahn: 43 und 44
- U-Bahn: U6
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!
© WINEGG | JAMJAM
Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 33,54 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Veronikagasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Zimmern, Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett und insgesamt zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Positiv wirken außerdem das nachhaltige Projektkonzept mit begrüntem Innenhof, Photovoltaik und guter Energieeffizienz.
Die Lage nahe Yppenplatz, Brunnenmarkt und U-Bahn ist für kleine Stadtwohnungen sehr attraktiv. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und das Freizeitangebot im unmittelbaren Umfeld. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen, also bestandsfreie Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Diese Vergleichswerte zeigen nach sachverständiger Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.590 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 267.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Lage und Projektqualität jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.