TRAUMWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 5. Obergeschoss mit Lift
- sehr große Terrassen-/Freifläche von 83,5 m²
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Fertigparkett
- barrierefrei
- gute Grundrissqualität mit separatem Schlafbereich
- Nahversorgung im Haus bzw. unmittelbarer Umgebung
- urbane Hauptstraßenlage mit potenzieller Lärmbelastung
- Tiefgarage in der Ausstattung erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Ottakringer Straße 44 ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe und Gemeinschaft verbinden möchten. Die Gegend bietet alles was man zum Leben braucht.
Die Straßenbahn (2, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern erfreuen sich an dem reichhaltigen Bildungsangebot in der Umgebung.
Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt – wie auch die Gegend – bunt und lebendig.
Ein absoluter Wohn- und Terrassentraum ist diese Neubauwohnung im 5. Obergeschoß. Das besonders großzügige Entrée erinnert bereits an ein Loftapartment in New York. Durch eine doppelflügelige Stahlglastüre schreitet man in den offenen Wohnsalon mit Küche. Die Küche ist zwar Teil des Salons, kann jedoch durch die Position in der Nische als eigener Raum interpretiert werden. Dem Wohnsalon ist die 84 m² große Terrasse vorgelagert, die von hier durch 5 unterschiedliche Ausgänge betreten werden kann. Egal ob beim Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Der Primary-Bedroom-Bereich mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne sowie Wirtschafts- und Schrankraum ist vom Vorraum aus separat begehbar. Ein Zugang auf die Terrasse ist auch von hier aus gegeben. Ein Extra-Zimmer, das ebenfalls vom Vorraum zugänglich ist, bietet Platz für Kinder, Hobby oder Arbeit.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Zudem ist jedes Zimmer mit einer Umluftkühlanalge ausgestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 106,6 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1170 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch seine sehr große Terrassenfläche von rund 83,5 Quadratmetern, den Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett deutlich vom Durchschnitt ab. Die Wohnung wirkt aufgrund des offenen Wohnbereichs und der mehrfachen Terrassenzugänge nahezu penthouseartig.
Die Lage ist urban und infrastrukturell sehr gut: Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Ärzte, Schulen sowie Yppenplatz und Brunnenmarkt sind rasch erreichbar. Wertmindernd ist lediglich, dass die Adresse an einer belebteren Hauptstraße liegt und daher keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Einzeltransaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 949.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 885.000 bis 1.010.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung, Obergeschosslage und die außergewöhnlich große Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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