HOFSEITIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HOCHWERTIGEN NEUBAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- ca. 7 m² Loggia als werthaltige Freifläche
- 1. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Energieklasse A / klimaaktiv
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein klar inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- ruhigere interne Ausrichtung trotz Lage an einer Hauptstraße
Lage
Die Ottakringer Straße 44 ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe und Gemeinschaft verbinden möchten. Die Gegend bietet alles was man zum Leben braucht.
Die Straßenbahn (2, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern erfreuen sich an dem reichhaltigen Bildungsangebot in der Umgebung.
Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt – wie auch die Gegend – bunt und lebendig.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Neubaus und bietet eine ruhige und private Atmosphäre. Mit rund 68m² und 3 Zimmern eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Kochnische mit einem angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist auch die ca. 7m² Loggia begehbar, die fast ganzjährig als weiterer Lebensraum im Freien genutzt werden kann. Besondres praktisch ist auch der Abstellraum (ca. 5m²) neben der Kochnische, der sich auch hervorragend als Speisekammer eignet.
Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Strauraum, wobei eines der beiden Zimmer auch perfekt als Büro genutzt werden kann und einen eigenen Ausgang auf die Loggia ermöglicht.
Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC, das besonders für Gäste von Vorteil ist.
Die Wohnung begeistert durch hochwertige, moderne Fliesen in den Nassräumen und einen Eiche-Parkettboden im Wohnbereich. Die Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Wien-Hernals. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine gut nutzbare Loggia von etwa 7 Quadratmetern, einen durchdachten Grundriss, Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, Lift sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, marktgängiges Wohnungsangebot mit guter Alltagstauglichkeit für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.
Die Lage ist urban und infrastrukturell sehr stark: Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Vermarktungsfähigkeit. Positiv ist zudem, dass die Wohnung laut Beschreibung eine ruhigere und private Ausrichtung innerhalb des Projekts aufweist, obwohl die Adresse an einer belebteren Straße liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 495.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für hochwertige Erstbezugsobjekte in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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