EIGENTUMSWOHNUNGEN IM DORF IN DER STADT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia bzw. attraktive Freifläche vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift und barrierefreier Zugang
- Einbauküche mit Kücheninsel laut Beschreibung
- klimaaktiv-Standard / sehr gute Energiekennzahl
- urbane Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und ÖPNV
- leichter Abschlag wegen Hauptstraßenlage
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Preisinklusion nicht eindeutig ausgewiesen
Lage
Die Ottakringer Straße 44 ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe und Gemeinschaft verbinden möchten. Die Gegend bietet alles was man zum Leben braucht.
Die Straßenbahn (2, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern erfreuen sich an dem reichhaltigen Bildungsangebot in der Umgebung.
Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban und dennoch dörflich, individuell und trotzdem gemeinschaftlich, modern und gleichzeitig zeitlos. Wohnen in der Ottakringer Straße 44 ist all das und noch viel mehr. Das Neubauprojekt erfüllt alle Ansprüche an modernes und qualitätsvolles Wohnen in Wien. Oder vielmehr werden diese Erwartungen sogar übertroffen, wenn man sich die Penthousewohnungen mit den traumhaften Terrassenlandschaften ansieht. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine attraktive Freifläche und die Grundrisse wurden bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt – wie auch die Gegend – bunt und lebendig.
In dieser Wohnung verteilen sich auf 63,85 m² drei durchdacht gestaltete Zimmer, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sie ist offen zum Wohn- und Essbereich und verfügt über eine Kücheninsel, die das Kochen und Geselligkeit perfekt vereint. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Das große Fenster in der Küche lässt zudem viel Tageslicht herein.
Ein separates WC ist ideal für Gäste, während das Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss Ihnen den nötigen Komfort bietet. Der Gang zum Schlafzimmer ist besonders geräumig und bietet viel Stauraum. Auch das Schlafzimmer selbst ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein.
Das kleinere Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch Sie die Möglichkeit haben, morgens oder abends die frische Luft zu genießen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, während die Nassräume mit hochwertigen Fliesen versehen sind.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnungsebene, sodass Sie barrierefreien Zugang genießen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63,85 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia, eine offene Wohnküche, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine insgesamt zeitgemäße Erstbezugs-Ausstattung. Der klimaaktiv-Standard und die sehr gute Energiekennzahl sind zusätzlich wertstützend.
Die Lage an der Ottakringer Straße ist urban und infrastrukturell sehr stark: Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirken insbesondere die Nähe zu Yppenplatz und Brunnenmarkt sowie die sehr gute Erreichbarkeit. Leicht wertmindernd ist die belebte Hauptstraßenlage, die gegenüber einer echten Ruhelage einen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.700 bis 7.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche, Neubauqualität und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.