2-Zimmer-Wohnung mit Morgenlicht: Nordost-Balkon & energieeffiziente Geothermie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- 12,67 m² Balkon vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- energieeffiziente Geothermie, HWB 29, Klasse B
- 2. Obergeschoss mit Lift
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Nordost-Ausrichtung des Balkons neutral bis leicht positiv, aber kein Premium-Südwestfaktor
Lage
Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten – charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design.
Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung auf ca. 51,28 m² Wohnfläche.
Die offene Wohnküche ist großzügig bemessen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12,67 m² großen Balkon mit Nordost-Ausrichtung – ideal, um gemütliche Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer mit ca. 11,38 m² ist praktisch geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich für erholsame Stunden. Badezimmer und separates Gäste-WC sind vom Vorraum aus zugänglich und gewährleisten hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, während das Gäste-WC zusätzlichen Alltagskomfort bietet. Der Vorraum verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet gleichzeitig Platz für eine praktische Schranklösung oder zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung bietet zudem modernen Komfort durch Geothermie - Fußbodenheizung und Deckenkühlung: Über die Geothermie wird das Erdreich genutzt, um im Winter angenehm zu heizen und im Sommer die Räume sanft zu kühlen – für ein stets komfortables, energieeffizientes Raumklima.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,28 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Michaelerstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung über Geothermie, Lift sowie der mit 12,67 m² großzügige Balkon. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Währing als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist gut, die Nahversorgung ausgezeichnet, und mit dem Währinger Park sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnlagevorteil. Das bestätigt auch das sehr starke GIS-Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich von rund 8.200 bis 9.700 Euro je Quadratmeter. Die niedrigeren Vergleichswerte im Datensatz wurden wegen erkennbarer Unterschiede nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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