Ihr Rückzugsort in Währing: 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Eckbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau mit deutlichem Marktaufschlag gegenüber Bestand
- Ruhige Innenhoflage im Bauteil Ela
- Großer sonniger Eckbalkon mit 12,62 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Geothermie
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Sehr gute Mikrolage in Währing mit hoher Kaufkraft und guter Grünraumversorgung
Lage
Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten – charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design.
Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Bauteil Ela besticht durch ihre ruhige Lage im geschützten Innenhof sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52,88 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnküche mit ca. 23,99 m² bildet den zentralen Lebensbereich und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, harmonischen Raum.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,9 m² ist optimal geschnitten und sorgt für ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eckbalkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Bad und WC den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreichen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, die gemeinsam für ein natürlich temperiertes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen – energieeffizient, nachhaltig und besonders angenehm.
Ideal für Singles oder Paare, die im lebendigen, aber ruhigen Währing eine helle, moderne Wohnung mit urbanem Komfort und sofortigem Wohlfühlfaktor suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,88 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Währing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Geothermie, Lift sowie ein großzügiger Eckbalkon mit 12,62 Quadratmetern. Besonders positiv ist die ruhige Lage im geschützten Innenhof des Bauteils Ela, was im städtischen Umfeld einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn- und Busanbindung, Grünflächen wie der Währinger Park sowie Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt die hohe Lebensqualität des 18. Bezirks mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf abweichende Qualitäten oder weniger gut vergleichbare Einheiten hindeuten.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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