Abendliche Entspannung: 2 Zimmer mit West-Balkon & nachhaltiger Gebäudekühlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- großer Westbalkon mit 12,62 m²
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Tiefgarage im Haus als positiver Ausstattungsfaktor
- 3. Obergeschoss mit guter Marktgängigkeit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten – charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design.
Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit Nord-Ausrichtung.
Der Vorraum mit ca. 7,47 m² führt sowohl zum Gäste-WC als auch zum Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet der Gang ausreichend Platz für Stauraum oder eine Schrankwand. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit ca. 13,90 m² sowie in die rund 24 m² große Wohnküche.Die Wohnküche ist durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum getrennt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit Couch auf der einen Seite und einen Küchen- und Essbereich inklusive Kücheninsel auf der anderen Seite. Die Wohnküche verfügt zudem über einen direkten Zugang zum ca. 12,62 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung bietet zudem modernen Komfort durch Geothermie - Fußbodenheizung und Deckenkühlung: Über die Geothermie wird das Erdreich genutzt, um im Winter angenehm zu heizen und im Sommer die Räume sanft zu kühlen – für ein stets komfortables, energieeffizientes Raumklima. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit offenem Wohnbereich, Balkonzugang und cleverer Raumaufteilung schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 52,88 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Währing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Lift, Fußbodenheizung, Deckenkühlung über Geothermie, Parkett, Fliesen sowie ein großer Balkon mit 12,62 m². Diese Merkmale erhöhen die Marktattraktivität deutlich. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Die Lage in der Michaelerstraße ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist bequem, die Nahversorgung ist hochwertig und dicht, und mit dem Währinger Park sowie weiteren Grünflächen besteht ein klarer Wohnlagevorteil. Das Umfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen des 18. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Charakter herangezogen. Die besten Vergleichsfälle liegen klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei Erstbezug in guter Lage marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 9.220 Euro. Der Verkehrswert wird mit 488.000 Euro angesetzt, mit einer realistischen Wertspanne von 470.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.