Wohnen Nahe des Cottageviertels - Sternwartestraße 18
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 19,5 m² Terrasse und 55 m² Eigengarten als deutlicher Mehrwert
- renoviertes Stilhaus mit historischem Charakter
- laut Beschreibung gerade fertiggestellt bzw. hochwertig saniert
- Lift im Haus vorhanden
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht wertmindernd
- sehr gute Mikrolage nahe Cottageviertel und Währinger Park
- Stellplatz nicht inkludiert, aber im Haus optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zwischen Cottage und Stadt gelegen genießen Sie hier die Vorteile beider Welten.
Parks wie der Währinger Park gleich ums Eck, der Türkenschanzpark in Gehreichweite sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark bequem öffentlich erreichbar, laden zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein.
Die Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt lädt zum Einkaufen und flanieren im 18. Bezirk ein, aber auch die Döblinger Hauptstrasse und die Billrothstraße im 19. Bezirk sind bequem fussläufig erreichbar und bieten zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U6 Station Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens.
Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen!
Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!
Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf.
Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot.
Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.
Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen – Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse.
Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich.
Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden.
Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- flexible Raumgestaltung möglich
- Terrassen, Gärten
- Balkonanbau möglich
- Lift
- zentrale Lage
- gute öffentliche Anbindung
- Garagenplätze möglich
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Diese gerade fertig gestellte Wohnug im Erdgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur eine Terrasse sondern auch einen eigenen kleinen Garten Ihr Eigen zu nennen.
Aufteilung:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Terrasse
- Garten
Für einen Kaufpreis von 435.000,00 € erwartet Sie hier nicht nur ein Wohlfühlort, sondern auch ein Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint. Die großzügig geschnittenen 2 Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, durch große Fenster und den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten.
Die Außenbereiche laden zum Verweilen und Genießen ein und sind eine perfekte Ergänzung zum urbanen Lebensstil.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51,34 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines renovierten Stilhauses in der Sternwartestraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlichen Außenflächen mit rund 19,5 Quadratmetern Terrasse und 55 Quadratmetern Eigengarten. Laut Beschreibung wurde das Haus umfassend renoviert, die Wohnung ist gerade fertiggestellt und vermittelt den Charakter eines hochwertigen sanierten Erstbezugs mit Altbauflair. Ein Lift ist vorhanden, die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd, wird hier aber durch Garten und Freiflächen deutlich kompensiert.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Cottageviertel, zum Währinger Park, zur Währinger Straße und zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Auch Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur sind sehr gut.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Spanne. Für dieses Objekt waren vor allem die höherpreisigen, lage- und größenähnlichen Verkäufe maßgeblich, weil einfache Erdgeschoss- oder Standardwohnungen ohne Freiflächen nicht direkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 350.000 Euro, entsprechend rund 6.300 Euro pro Quadratmeter.
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