Wohnen Nahe des Cottageviertels - Sternwartestraße 18
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierte Dachgeschoßwohnung mit Erstbezugscharakter
- hofseitige Terrasse mit 13,44 m²
- Lift vorhanden
- Stilaltbau mit erhaltenen historischen Elementen
- sehr gute Mikrolage nahe Cottageviertel und Währinger Park
- überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Garagenplatz nur optional und nicht inkludiert
Lage
Zwischen Cottage und Stadt gelegen genießen Sie hier die Vorteile beider Welten.
Parks wie der Währinger Park gleich ums Eck, der Türkenschanzpark in Gehreichweite sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark bequem öffentlich erreichbar, laden zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein.
Die Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt lädt zum Einkaufen und flanieren im 18. Bezirk ein, aber auch die Döblinger Hauptstrasse und die Billrothstraße im 19. Bezirk sind bequem fussläufig erreichbar und bieten zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U6 Station Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens.
Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen!
Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!
Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf.
Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot.
Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.
Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen – Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse.
Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich.
Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden.
Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- flexible Raumgestaltung möglich
- Terrassen, Gärten
- Balkonanbau möglich
- Lift
- zentrale Lage
- gute öffentliche Anbindung
- Garagenplätze möglich
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf kommt eine eben erst sanierte Dachgeschoßwohnung!
Alle Räume sowie die Dachterrasse befinden sich auf einer Ebene!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Ein gemütlicher Parkettboden sorgt für Wohnkomfort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,96 Quadratmeter große Wohnung in der Sternwartestraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um eine eben sanierte Dachgeschoßwohnung in einem renovierten Stilhaus mit Lift. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Terrasse mit 13,44 Quadratmetern, die Lage aller Räume auf einer Ebene, der Parkettboden, die hochwertige Badezimmerausstattung sowie der insgesamt hochwertige Eindruck mit historischem Altbaucharme und modernem Wohnstandard.
Die Lage ist im Währinger Markt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Cottageviertel, zum Währinger Park, zur Währinger Straße und zum Kutschkermarkt spricht für eine überdurchschnittlich gefragte Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Bildungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Spanne, weshalb die einzelnen Fälle kritisch gewichtet wurden. Niedrige Vergleichswerte dürften eher einfachere oder weniger attraktive Einheiten betreffen, während für das gegenständliche Objekt Zuschläge für Sanierung, Dachgeschoßlage, Terrasse und Lift gerechtfertigt sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 643.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 Euro und 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.