Wohnen Nahe des Cottageviertels - Sternwartestraße 18
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Cottageviertel
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- renoviertes Stilhaus mit erhaltenen historischen Stilelementen
- Lift im Haus vorhanden
- keine konkret zugeordnete Freifläche bei dieser Einheit erwähnt
- Stapelparkplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zwischen Cottage und Stadt gelegen genießen Sie hier die Vorteile beider Welten.
Parks wie der Währinger Park gleich ums Eck, der Türkenschanzpark in Gehreichweite sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark bequem öffentlich erreichbar, laden zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein.
Die Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt lädt zum Einkaufen und flanieren im 18. Bezirk ein, aber auch die Döblinger Hauptstrasse und die Billrothstraße im 19. Bezirk sind bequem fussläufig erreichbar und bieten zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U6 Station Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens.
Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen!
Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!
Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf.
Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot.
Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.
Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen – Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse.
Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich.
Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden.
Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x
HIGHLIGHTS
- Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
- 2-5 Zimmer Wohnungen
- von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
- flexible Raumgestaltung möglich
- Terrassen, Gärten
- Balkonanbau möglich
- Lift
- zentrale Lage
- gute öffentliche Anbindung
- Garagenplätze möglich
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 18. Bezirks von Wien!
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 54,9 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer.
Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Arbeitszimmer einrichten oder die Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse gestalten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 54,9 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines renovierten Stilhauses in der Sternwartestraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde laut Beschreibung umfassend überarbeitet, wobei historische Stilelemente erhalten wurden. Damit verbindet das Objekt den typischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard. Für die konkrete Einheit sind jedoch keine Freifläche und kein im Preis enthaltener Stellplatz ausgewiesen, was im Markt entsprechend zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Cottage-Umfeld, zum Währinger Park, zur Währinger Straße und zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien spricht klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Auch die Nahversorgung und das Bildungs- und Gesundheitsangebot sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Zuschläge ergeben sich aus der guten Mikrolage und dem renovierten Stilhaus, Abschläge aus der Erdgeschosslage sowie dem Fehlen einer konkret genannten Freifläche.
Der geschätzte Marktwert beträgt 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 und 334.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
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