High Class Living - 2 Zimmer, Concierge, Fitness, Spa-Bereich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Bauträgersegment
- direkte Wasserlage am Kuchelauer Hafen
- großer Balkon mit 30,52 m²
- Premium-Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Concierge-, Spa- und Fitnessbereich als projektbezogener Mehrwert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-seitig schwächere Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung
Lage
Dieses einzigartige Projekt im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Ruhe am Wasser und sind dennoch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Viele der beliebten traditionellen Wiener Heurigen sind von dieser Adresse für exklusives Wohnen fußläufig erreichbar und der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg bieten nicht nur einen herrlichen Anblick, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser
Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung.
Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben.
Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität.
Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau.
Das Projekt im Überblick:
- 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m²
- großzügige Freiflächen
- ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
- privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
- Conciergeservice
- Spa- und Fitness-Bereich
- hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
- Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63,78 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar gehobener bis luxuriöser Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit 30,52 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Ausstattung, der Lift, das Kellerabteil sowie die projektbezogenen Zusatzleistungen wie Concierge, Fitness- und Spa-Bereich und die direkte Lage am Wasser.
Die Lage am Kuchelauer Hafen ist aus Wohnsicht sehr exklusiv und ruhig. Zwar ist die alltägliche Infrastruktur laut Lageprofil nur unterdurchschnittlich ausgeprägt, für die hier angesprochene Käuferschicht sind jedoch die Wasserlage, das Freizeitumfeld, die Nähe zu Heurigen und die besondere Wohnatmosphäre klar wertsteigernd.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Aufgrund der ähnlichen Lage- und Projektqualität sind diese Vergleichswerte gut geeignet. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche und der hochwertigen Gesamtanmutung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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