Familien aufgepasst! Residieren im Grünen an der Donau! 4 Zimmer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Bauträgersegment
- exklusive Wasserlage am Kuchelauer Hafen
- große Freifläche mit 36,42 m²
- Premium-Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Smart Home
- Concierge-, Spa-, Fitness- und Wellnessbereich
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 16,26 m²
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
- 1. Obergeschoss daher kein Hochgeschosszuschlag
- große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten im selben Projekt
Lage
Dieses einzigartige Projekt im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Ruhe am Wasser und sind dennoch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Viele der beliebten traditionellen Wiener Heurigen sind von dieser Adresse für exklusives Wohnen fußläufig erreichbar und der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg bieten nicht nur einen herrlichen Anblick, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser
Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung.
Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben.
Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität.
Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau.
Das Projekt im Überblick:
- 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m²
- großzügige Freiflächen
- ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
- privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
- Conciergeservice
- Spa- und Fitness-Bereich
- hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
- Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 144,34 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubauprojekts im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung deutlich vom Standardmarkt ab. Besonders wertrelevant sind die 36,42 m² große Freifläche, zwei Bäder, das große Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System sowie die projektbezogenen Zusatzangebote wie Concierge, Spa, Fitnessbereich, Privatstrand und Wasserlage an der Donau. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Segment.
Die Lage am Kuchelauer Hafen ist innerhalb Döblings als spezielle Premium-Mikrolage zu sehen: ruhig, naturnah, direkt am Wasser und zugleich mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der rechnerisch sehr niedrige GIS-Wert erscheint daher im konkreten Fall nicht marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Erstbezugs-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil große Wohnungen am Markt üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 909.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 860.000 Euro und 950.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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