Meisterstück moderner Architektur: Penthouse mit 230m2 Terrasse & Wasserblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Penthouse-Charakter mit Wasserblick
- 233,67 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen/Freiflächen
- Luxusausstattung mit Klimaanlage, Smart Home, Fußbodenheizung und Parkett
- Concierge, Privatstrand, Badesteg, Spa-, Fitness- und Wellnessbereich
- Ruhige Wasserlage im 19. Bezirk
- Großer Keller mit 20,62 m²
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Dieses einzigartige Projekt im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Ruhe am Wasser und sind dennoch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Viele der beliebten traditionellen Wiener Heurigen sind von dieser Adresse für exklusives Wohnen fußläufig erreichbar und der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg bieten nicht nur einen herrlichen Anblick, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser
Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung.
Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben.
Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität.
Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau.
Das Projekt im Überblick:
- 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m²
- großzügige Freiflächen
- ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
- privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
- Conciergeservice
- Spa- und Fitness-Bereich
- hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
- Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von rund 169,76 Quadratmetern. Besonders wertprägend sind die zwei Terrassen mit zusammen etwa 233,67 Quadratmetern, der Wasserblick, die direkte Lage am Kuchelauer Hafen sowie die hochwertige Projektqualität mit Concierge, Spa- und Fitnessbereich, Lift, Klimaanlage, Smart-Home-System und Fußbodenheizung. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Neubauwohnung, sondern um ein klar gehobenes Premiumobjekt.
Die Lage ist aus Sicht der Alltagsinfrastruktur nicht zentral, bietet aber für die hier angesprochene Käuferschicht eine sehr hohe Wohnqualität: Ruhe, Wasserbezug, Freizeitwert und ein exklusives Umfeld im nördlichen Döbling. Der niedrige GIS-Wert bildet diese Luxusqualitäten nur eingeschränkt ab.
Die Vergleichskaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld zeigen für größere Erstbezugswohnungen ein Grundniveau von etwa 4.800 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt war jedoch ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, weil echte Penthouse-Qualität, außergewöhnlich große Freiflächen und Wasserblick im Vergleichspool nur teilweise enthalten sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.171.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.090.000 bis 1.260.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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