GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Kleinwohnung unter 35 m² mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- 5. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- Loggia ca. 5,7 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Walk-In-Dusche, 3-fach-Verglasung, Wohnraumlüftung, Kühlung/Heizung
- barrierefrei und seniorengerecht
- Concierge- und Servicekonzept als projektbezogener Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Gute Lage Gute Laune. Good Muth findet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Q19, vielfältigen Gastronomieangeboten und einer hervorragenden Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, S-Bahn, Busse) als auch an die A22, ist man hier bestens vernetzt und genießt alle Vorzüge der Stadt – ist aber trotzdem ganz Nah an Grün und Natur.
Landschaftlich und architektonisch gilt Döbling als der schönste Bezirk Wiens – die ursprünglichen Winzerdörfer in den Tälern der Wienerwaldbäche sind gut erhalten, die Döblinger Heurigen sind ein beliebtes Ausflugsziel und ein Stück Wiener Genusskultur. Altwiener „Grätzln“ wie Grinzing und Nussdorf sind seit jeher für Genuss und Gastlichkeit bekannt. Bei einem Glas „Wiener Gemischter Satz“, der hier sein Zuhause hat, genießt man den atemberaubenden Blick über die Weinberge ebenso wie über die Großstadt. Mit dem Heiligenstädterpark, dem Türkenschanzpark und dem malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark ist Döbling Heimat von drei der größten – und schönsten – Wiener Parkanlagen. Auch die Donauinsel ist nur ein Katzensprung entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Heiligenstadt ca. 9 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn Linie D ca. 5 Gehminuten entfernt
- Bahnhof Heiligenstadt/ S45 ca. 11 Gehminuten entfernt
- Bus 5B, 10A, 11A, 38A, 39A, N36 ca. 12 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth.
Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern.
Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler.
Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Bodenebene Walk-In Duschen
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
// Video-Gegensprechanlage
Besonderheiten des Projektes
// Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern
// Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen
// Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet
// ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche
// Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 66
// Eingangsbereich
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer (mit Dusche und WC)
// Loggia
Fernblick Richtung Donau
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 32,53 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in der Muthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts, verfügt über zwei Zimmer, eine rund 5,7 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, kontrollierter Wohnraumlüftung, Kühl- und Heizsystem, barrierefreier Planung und die für Kleinwohnungen vorgesehene Einbauküche. Auch der Fernblick Richtung Donau wirkt wertsteigernd.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung sehr gut: U-Bahn, S-Bahn, Busse, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Bildungsstandorte sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig besteht Nähe zu Grünräumen und zur Donau. Das macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt waren vor allem jene Neubauverkäufe relevant, die hinsichtlich Lage, Erstbezug und Wohnungscharakter vergleichbar sind. Die niedrigeren Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die konkrete Projektqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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