GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 5. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- Loggia mit 5,95 m² vorhanden
- Sehr gute Ausstattung mit Parkett, Wärmepumpe, Wohnraumlüftung, Sonnenschutzglas und Video-Gegensprechanlage
- Barrierefreie und seniorengerechte Ausführung
- Gemeinschaftsterrassen und Concierge-Service als projektbezogener Mehrwert
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gute Lage Gute Laune. Good Muth findet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Q19, vielfältigen Gastronomieangeboten und einer hervorragenden Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, S-Bahn, Busse) als auch an die A22, ist man hier bestens vernetzt und genießt alle Vorzüge der Stadt – ist aber trotzdem ganz Nah an Grün und Natur.
Landschaftlich und architektonisch gilt Döbling als der schönste Bezirk Wiens – die ursprünglichen Winzerdörfer in den Tälern der Wienerwaldbäche sind gut erhalten, die Döblinger Heurigen sind ein beliebtes Ausflugsziel und ein Stück Wiener Genusskultur. Altwiener „Grätzln“ wie Grinzing und Nussdorf sind seit jeher für Genuss und Gastlichkeit bekannt. Bei einem Glas „Wiener Gemischter Satz“, der hier sein Zuhause hat, genießt man den atemberaubenden Blick über die Weinberge ebenso wie über die Großstadt. Mit dem Heiligenstädterpark, dem Türkenschanzpark und dem malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark ist Döbling Heimat von drei der größten – und schönsten – Wiener Parkanlagen. Auch die Donauinsel ist nur ein Katzensprung entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Heiligenstadt ca. 9 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn Linie D ca. 5 Gehminuten entfernt
- Bahnhof Heiligenstadt/ S45 ca. 11 Gehminuten entfernt
- Bus 5B, 10A, 11A, 38A, 39A, N36 ca. 12 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth.
Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern.
Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler.
Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Bodenebene Walk-In Duschen
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
// Video-Gegensprechanlage
Besonderheiten des Projektes
// Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern
// Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen
// Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet
// ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche
// Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 67
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer (mit Dusche und WC)
// Loggia
Fernblick Richtung Donau
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 41 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Kellerabteil, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige technische Ausstattung mit Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung, Sonnenschutzverglasung, Parkett, hochwertigen Sanitärbereichen sowie der freie Ausblick Richtung Donau. Auch die Gemeinschaftsflächen und der Concierge-Service stärken die Marktattraktivität des Projekts.
Die Lage in der Muthgasse ist aus Marktsicht sehr gut: Heiligenstadt mit U-Bahn, S-Bahn und Busanbindung ist rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung. Damit liegt eine sehr gut angebundene urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt waren vor allem jene Neubauverkäufe maßgeblich, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau ähnlich sind. Die deutlich niedrigeren Vergleichswerte wurden geringer gewichtet, da sie das konkrete Projekt und dessen Ausstattungsstandard nur eingeschränkt abbilden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 342.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der sehr guten Mikrolage des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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