GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 8. Obergeschoss mit Fernblick Richtung Nussberg
- Loggia mit 9,20 m² und Westausrichtung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und Sonnenschutzglas
- Barrierefreies und seniorengerechtes Konzept
- Concierge- und Serviceangebot im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gute Lage Gute Laune. Good Muth findet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Q19, vielfältigen Gastronomieangeboten und einer hervorragenden Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, S-Bahn, Busse) als auch an die A22, ist man hier bestens vernetzt und genießt alle Vorzüge der Stadt – ist aber trotzdem ganz Nah an Grün und Natur.
Landschaftlich und architektonisch gilt Döbling als der schönste Bezirk Wiens – die ursprünglichen Winzerdörfer in den Tälern der Wienerwaldbäche sind gut erhalten, die Döblinger Heurigen sind ein beliebtes Ausflugsziel und ein Stück Wiener Genusskultur. Altwiener „Grätzln“ wie Grinzing und Nussdorf sind seit jeher für Genuss und Gastlichkeit bekannt. Bei einem Glas „Wiener Gemischter Satz“, der hier sein Zuhause hat, genießt man den atemberaubenden Blick über die Weinberge ebenso wie über die Großstadt. Mit dem Heiligenstädterpark, dem Türkenschanzpark und dem malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark ist Döbling Heimat von drei der größten – und schönsten – Wiener Parkanlagen. Auch die Donauinsel ist nur ein Katzensprung entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Heiligenstadt ca. 9 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn Linie D ca. 5 Gehminuten entfernt
- Bahnhof Heiligenstadt/ S45 ca. 11 Gehminuten entfernt
- Bus 5B, 10A, 11A, 38A, 39A, N36 ca. 12 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth.
Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern.
Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler.
Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Bodenebene Walk-In Duschen
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
// Video-Gegensprechanlage
Besonderheiten des Projektes
// Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern
// Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen
// Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet
// ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche
// Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 104
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Schrankraum
// Badezimmer (mit Dusche und WC)
// Loggia
Fernblick Richtung Nussberg
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,34 m² Wohnfläche in der Muthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 8. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Erstbezugsstandard und verfügt über eine rund 9,20 m² große Loggia, Kellerabteil, Lift sowie eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die barrierefreie Ausführung, Klimaanlage, moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, hochwertige Parkettböden und der Fernblick Richtung Nussberg. Auch die Serviceelemente des Projekts, etwa Concierge und Gemeinschaftsterrassen, stärken die Marktattraktivität.
Die Lage ist sehr gut: Heiligenstadt mit U-Bahn, S-Bahn und Busknoten ist rasch erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Q19, Supermärkte und Grünräume. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit guter Freizeit- und Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen, insbesondere Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit vergleichbarer Größe. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 654.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 680.000 Euro. Das Preisniveau liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein hochwertiges Bauträgerobjekt in dieser Lage und Ausführung jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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