Hochwertiger Pärchentraum in Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage ohne explizit zugeordnete Terrasse oder Gartenfläche
- Garage nur optional um 50.000 EUR, nicht im Kaufpreis enthalten
- sehr gute Grünlage in Döbling mit guter Nahversorgung
Lage
Dieses Wohnjuwel in Döbling bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Erholungsraum.
Umgeben von den Wiener Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, ist die Lage perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse, wo das urbane Leben pulsiert, in direkter Nähe.
Familienfreundlich gestaltet, bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinie 38, die S-Bahn-Linie 45 sowie die Buslinien 10A und 39A sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool.
Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen.
Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41m².
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden.
Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40,63 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines kleinen Neubauprojekts in Wien-Döbling mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung, Parkettböden sowie Kellerabteil. Positiv wirken auch die kleine Wohnungsgröße, die am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt, und die gute Projektqualität. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschoßlage sowie der Umstand, dass ein Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist und eine private Terrasse oder Gartenfläche für diese konkrete Einheit nicht ausdrücklich genannt wird.
Die Lage in Döbling ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Umgebung bietet hohe Wohnqualität, viel Grünraum, gute Nahversorgung und eine solide öffentliche Anbindung. Das ist für Eigennutzer wie auch für Anleger ein klarer Standortvorteil.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 351.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektcharakter, Mikrolage und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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