Hochwertiges Neubauprojekt I Terrassenwohnung mit kleinem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt in 1190 Wien
- Terrasse mit 14,39 m² und kleiner Eigengarten mit 11,45 m²
- Erdgeschoßlage trotz Freiflächen leicht wertdämpfend gegenüber oberen Etagen
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Luftwärmepumpe
- Zwei Badezimmer bei 3 Zimmern als klarer Komfortvorteil
- Garage nur optional um 50.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Wohnjuwel in Döbling bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Erholungsraum.
Umgeben von den Wiener Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, ist die Lage perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse, wo das urbane Leben pulsiert, in direkter Nähe.
Familienfreundlich gestaltet, bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinie 38, die S-Bahn-Linie 45 sowie die Buslinien 10A und 39A sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool.
Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen.
Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² plus Terrasse und kleinem Garten.
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Terrasse ist von allen Zimmern aus begehbar.
Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden.
Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 66,02 m² Wohnfläche, 14,39 m² Terrasse und 11,45 m² Garten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur wenigen Einheiten. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe, die barrierefreie Erschließung, zwei Badezimmer sowie das vorhandene Kellerabteil. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage in Döbling ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zu Grünräumen, Weinbergen, Nahversorgung und Schulen spricht klar für die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im oberen Neubausegment von Döbling. Gegenüber höheren Stockwerken ist die Erdgeschoßlage leicht wertmindernd, die Terrasse und der kleine Garten gleichen dies jedoch teilweise wieder aus.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 588.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 615.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.