Loggiawohnung I Erstbezug I Nähe Sieveringer Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Loggia vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional um 50.000 EUR
- gute Döblinger Wohnlage mit Grünraumbezug
Lage
Dieses Wohnjuwel in Döbling bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Erholungsraum.
Umgeben von den Wiener Weinbergen und zahlreichen Wanderwegen, ist die Lage perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig befinden sich die Sieveringer Hauptstraße und die Obkirchergasse, wo das urbane Leben pulsiert, in direkter Nähe.
Familienfreundlich gestaltet, bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinie 38, die S-Bahn-Linie 45 sowie die Buslinien 10A und 39A sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen.
Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool.
Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen.
Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47m² inklusive Loggia.
Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung.
Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden.
Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,46 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß mit Loggia, Lift, Kellerabteil sowie einer für das Segment überdurchschnittlichen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Luftwärmepumpe. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 19. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen, Weinbergen, Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Damit liegt eine gefragte Wohnlage mit hoher Kaufkraft und guter Lebensqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und gleichem Neubaucharakter. Gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken war ein Abschlag für die Erdgeschoßlage zu berücksichtigen, während die hochwertige Ausstattung und die Loggia wertsteigernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 395.000 und 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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