SOLEY - Dem Himmel so nah! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßlage im 6. Stock mit Lift
- Terrasse mit 8,70 m²
- Gute Energieeffizienz mit Photovoltaik, Grundwasserpumpe und niedrigem HWB
- Parkett, Bad mit Fenster, offene Wohnküche
- Kellerabteil vorhanden
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Smart wohnen – mitten in Wien: Das Energie- und Klima‑Vorzeigeprojekt SOLEY überzeugt mit einer idealen Lage in fußläufiger Distanz zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel.
Gleichzeitig ist das Quartier perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden – dank S‑Bahn, U‑Bahn und weiterer Öffi‑Linien. Für zukünftige Bewohner:innen bedeutet das: kurze Wege, volle Flexibilität und ein Wohnort, der alles mitbringt, was modernes Stadtleben ausmacht.
- Nahversorger: 300 Meter
- S-Bahn-Station: 6 Gehminuten
- U-Bahn-Station: 11 Gehminuten
- Donauinsel: 17 Gehminuten
- Schule: in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten im dynamischen 20. Bezirk verbindet das Projekt „SOLEY” urbane Lebensqualität mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Modernste Architektur, klug genutzte Ressourcen und ein durchdachtes Raumkonzept machen SOLEY zu einem Ort für alle, die Komfort und Umweltbewusstsein nicht als Widerspruch sehen.
Wohnen mit Perspektive: Für alle, die den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen wollen, bieten unsere Dachgeschosswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern ein ganz besonderes Wohngefühl. Aus dem 7. Stock genießen Sie sonnige Aussichten und eine großzügige Dachterrasse, die pünktlich zum Frühlingsbeginn darauf warten, begrünt und gestaltet zu werden.
Hochwertige Materialien, sorgfältige Planung und präzise Ausführung sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Ein professionell ausgestatteter Fitnessraum, ein moderner Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zur Außenspielfläche sowie Post-Empfangsboxen im Haus erweitern das Angebot. Die im Erdgeschoß gelegene Office Box bietet eine zeitgemäße Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu trennen, ohne weite Wege gehen zu müssen.
Infrastruktur
Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Mobilität: In etwa 25 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten mit der Bahn gelangen Sie zum Flughafen – ideal für Vielreisende.
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn-Station liegt nur 6 Gehminuten, die U-Bahn-Station 11 Gehminuten entfernt.
Erholung & Freizeit: Die nahegelegene Donauinsel sowie die „Freie Mitte“ bieten viel Platz für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Beschreibung
Jetzt Wohnung kaufen und € 5.000,- pro Zimmer sparen!*
In Ruhelage im einem aufstrebenden Viertel Wiens entstehen nachhaltige Wohnungen mit einer Vielzahl an besonderen energie- und klimaeffizienten Merkmalen. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens.
Details
- 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 34 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Wohnen mit Mehrwert
Dies beginnt bereits bei der Errichtung des Gebäudes und zieht sich in den Betrieb weiter:
- Beim Bau kommt erstmals CO2-reduzierter Beton (Reduced Carbon Concrete, kurz RCC) zum Einsatz - das SOLEY läutet damit die Zukunft des nachhaltigen Bauens ein.
- Die Energieversorgung erfolgt teilweise über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und geht damit einen Schritt in Richtung Autarkie.
- Und auch Heizung und Kühlung werden dank Grundwasserwärmepumpe direkt im Gebäude erledigt und machen das SOLEY damit von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig.
- Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner:innen: All dies spart Betriebskosten!
Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten.
Alle weiteren Infos auf soley.at
* Es gelten die Aktionsrichtlinien. Mehr dazu erfahren Sie auf soley.at/aktion
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 58,75 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Aufzug und verfügt über eine Terrasse mit 8,70 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Der Erstbezugsstandard mit Parkett, offener Wohnküche, Bad mit Fenster und die moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeiträume sind sehr gut erreichbar, ebenso bestehen brauchbare öffentliche Verkehrsverbindungen. Besonders positiv ist die Nähe zu mehreren Erholungsräumen wie Nordbahnviertel, Augarten und Donauinsel.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der Terrasse, des Erstbezugs und des fehlenden nachgewiesenen Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 499.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.