SOLEY - Ideal für Singles und Pärchen! Kompakte Wohnung mit Terrasse & großem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- sehr große Terrasse mit 71,77 m²
- zusätzlicher Eigengarten mit 53,41 m²
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- moderne nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaik und Grundwasserpumpe
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
Lage
Smart wohnen – mitten in Wien: Das Energie- und Klima‑Vorzeigeprojekt SOLEY überzeugt mit einer idealen Lage in fußläufiger Distanz zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel.
Gleichzeitig ist das Quartier perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden – dank S‑Bahn, U‑Bahn und weiterer Öffi‑Linien. Für zukünftige Bewohner:innen bedeutet das: kurze Wege, volle Flexibilität und ein Wohnort, der alles mitbringt, was modernes Stadtleben ausmacht.
- Nahversorger: 300 Meter
- S-Bahn-Station: 6 Gehminuten
- U-Bahn-Station: 11 Gehminuten
- Donauinsel: 17 Gehminuten
- Schule: in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten im dynamischen 20. Bezirk verbindet das Projekt „SOLEY” urbane Lebensqualität mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Modernste Architektur, klug genutzte Ressourcen und ein durchdachtes Raumkonzept machen SOLEY zu einem Ort für alle, die Komfort und Umweltbewusstsein nicht als Widerspruch sehen.
Stadtwohnung mit großem Garten: Eine willkommene Gelegenheit für Gartenliebhaber, die nicht auf das Leben in der Stadt verzichten möchten. Unsere südwestlich ausgerichteten 2-Zimmer-Gartenwohnungen bieten mehr als 70 m² private Grünfläche – ideal zum Gärtnern, Entspannen oder einfach zum Genießen.
Hochwertige Materialien, sorgfältige Planung und präzise Ausführung sorgen für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein professionell ausgestatteter Fitnessraum, ein moderner Gemeinschaftsraum mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zur Außenspielfläche sowie Post-Empfangsboxen im Haus erweitern das Angebot. Die im Erdgeschoß gelegene Office Box bietet eine zeitgemäße Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu trennen, ohne weite Wege gehen zu müssen.
Infrastruktur
Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Mobilität: In etwa 25 Minuten mit dem Auto oder rund 30 Minuten mit der Bahn gelangen Sie zum Flughafen – ideal für Vielreisende.
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist hervorragend – die S-Bahn-Station liegt nur 6 Gehminuten, die U-Bahn-Station 11 Gehminuten entfernt.
Erholung & Freizeit: Die nahegelegene Donauinsel sowie die „Freie Mitte“ bieten viel Platz für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Beschreibung
Jetzt Wohnung kaufen und € 5.000,- pro Zimmer sparen!*
In Ruhelage im einem aufstrebenden Viertel Wiens entstehen nachhaltige Wohnungen mit einer Vielzahl an besonderen energie- und klimaeffizienten Merkmalen. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens.
Details
- 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 34 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Wohnen mit Mehrwert
Dies beginnt bereits bei der Errichtung des Gebäudes und zieht sich in den Betrieb weiter:
- Beim Bau kommt erstmals CO2-reduzierter Beton (Reduced Carbon Concrete, kurz RCC) zum Einsatz - das SOLEY läutet damit die Zukunft des nachhaltigen Bauens ein.
- Die Energieversorgung erfolgt teilweise über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und geht damit einen Schritt in Richtung Autarkie.
- Und auch Heizung und Kühlung werden dank Grundwasserwärmepumpe direkt im Gebäude erledigt und machen das SOLEY damit von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig.
- Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner:innen: All dies spart Betriebskosten!
Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten.
Alle weiteren Infos auf soley.at
* Es gelten die Aktionsrichtlinien. Mehr dazu erfahren Sie auf soley.at/aktion
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und offener Wohnküche sowie die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Freiflächen: eine Terrasse mit rund 71,77 Quadratmetern und ein Garten mit rund 53,41 Quadratmetern. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für den Alltag gut, zusätzlich wirkt die Nähe zu Augarten, Nordbahnviertel und Donauinsel positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von kleinen Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für gut vergleichbare Objekte ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 290.000 Euro und 335.000 Euro. Das entspricht bei der Wohnfläche einem Ansatz von rund 7.600 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.