SOLEY - Eigene Wohnung, eigenes Leben - 2-Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit 5,71 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- energieeffizientes Neubaukonzept mit Photovoltaik und Grundwasserwärmepumpe
- Ruhelage laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
- Smart Wohnen - und das mitten in Wien: das Energie- und Klima-Vorzeigeprojekt SOLEY liegt in fußläufiger Distanz zu Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel. Und ist natürlich top angebunden an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch S- und U-Bahn. So sind zukünftige Bewohner:innen auch schnell in allen Teilen der Bundeshauptstadt.
- Flughafen: 25 Autominuten
- Nahversorger: 300 Meter
- S-Bahn-Station: 6 Gehminuten
- U-Bahn-Station: 11 Gehminuten
- Donauinsel: 17 Gehminuten
- Schule: in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In Ruhelage im aufstrebenden Viertel Wiens trifft höchste Wohnqualität auf modernste Errungenschaften des nachhaltigen Bauens. Das Projekt SOLEY in Wien-Brigittenau wird so zu einem neuen Zuhause für Menschen, die weder auf die täglichen Annehmlichkeiten noch ein grünes Gewissen verzichten wollen.
Individuelle, durchdachte Grundrisse werden ergänzt durch Freiflächen bei jeder Wohnung und großzügige Gemeinschaftsräume. Hohe Qualität in Planung und Ausführung, bei Materialien und Oberflächen machen die neue Wohnung im SOLEY zu einem Rückzugsort – und zum Ausgangspunkt für die Eroberung der Stadt. Wer dennoch lieber nicht in der eigenen Wohnung arbeitet, nutzt einfach die Office-Box im Erdgeschoß.
Egal, ob Single oder als Pärchen, mit oder ohne Kinder – die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten ausreichend Platz zur Entfaltung.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Infrastruktur:
- Der tägliche Einkauf ist bequem zu Fuß erledigt: Ein Nahversorger befindet sich 300 Meter entfernt.
- In 25 Autominuten oder in 30 Minuten mit der Bahn erreichen Sie den Flughafen, ideal für Vielflieger und Weltenbummler.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein – die S-Bahn-Station ist nur 6 Gehminuten und die U-Bahn-Station nur 11 Gehminuten entfernt.
- Für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten die Donauinsel oder die „Freie Mitte“ ausreichend Platz.
Beschreibung
Jetzt Wohnung kaufen und € 5.000,- pro Zimmer sparen!*
In Ruhelage im einem aufstrebenden Viertel Wiens entstehen nachhaltige Wohnungen mit einer Vielzahl an besonderen energie- und klimaeffizienten Merkmalen. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens.
Details
- 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 34 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Wohnen mit Mehrwert
Dies beginnt bereits bei der Errichtung des Gebäudes und zieht sich in den Betrieb weiter:
- Beim Bau kommt erstmals CO2-reduzierter Beton (Reduced Carbon Concrete, kurz RCC) zum Einsatz - das SOLEY läutet damit die Zukunft des nachhaltigen Bauens ein.
- Die Energieversorgung erfolgt teilweise über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und geht damit einen Schritt in Richtung Autarkie.
- Und auch Heizung und Kühlung werden dank Grundwasserwärmepumpe direkt im Gebäude erledigt und machen das SOLEY damit von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig.
- Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner:innen: All dies spart Betriebskosten!
Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten.
Alle weiteren Infos auf soley.at
* Es gelten die Aktionsrichtlinien. Mehr dazu erfahren Sie auf soley.at/aktion
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,78 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 5,71 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und offener Wohnküche. Positiv wirken außerdem das nachhaltige Energiekonzept des Hauses mit Photovoltaik und Wärmepumpe sowie die laut Beschreibung gegebene Ruhelage.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, zusätzlich erhöhen die Nähe zur Donauinsel, zum Augarten und zum Nordbahnviertel die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 8.400 bis 8.700 Euro. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 382.000 Euro und 415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.