Klimatisierte Dachgeschosswohnung - Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosslage mit Klimaanlage
- Balkon mit 9,53 m² und beworbenem Donaublick
- 7. Obergeschoss mit vorteilhafter Höhenlage
- Gute Energiekennwerte und nachhaltige Projektmerkmale
- Barrierefreiheit und Tiefgarage im Projekt
- Großprojekt mit 269 Einheiten, daher kein knappes Boutique-Produkt
Lage
Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage.
2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A
3 Fahrradminuten zur Donauinsel
6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse
8 Gehminuten zur Millenium City
8 Fahrradminuten zum Augarten
9 Gehminuten zu den Linien 1, 2
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI NUR NOCH BIS 23.11.2026
DAS PROJEKT
URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER
Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER
In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen 2-Zimmerapartments bis zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Markenfliesen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Digitale Gegensprechanlage über App
- schwarzes Brett über Handyapp
HIGHLIGHTS
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 166 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
- DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
- Lage direkt an der malerischen Donau
NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum 23.11.2026 übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,10 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse in Wien-Brigittenau. Es handelt sich um einen Erstbezug im Dachgeschoss mit 9,53 Quadratmetern Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Eichenparkett, barrierefreier Ausführung und guter Energieeffizienz. Positiv wirken außerdem der beworbene Donaublick, die Nähe zur Donauinsel sowie die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld.
Die Lage ist für den 20. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die Einkaufsmöglichkeiten, der Grünraumbezug und die alltagstaugliche Verkehrsanbindung über Bus, Straßenbahn und Schnellbahn. Im Vergleich zu klassischen Bestandswohnungen im Bezirk liegt dieses Objekt klar im höherpreisigen Neubausegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Bauart herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.880 Euro. Zuschläge ergeben sich aus der hohen Stockwerkslage, dem Balkon, der Dachgeschossausstattung und dem Neubaucharakter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 400.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.880 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
In Planung · 361 verfügbar
Zum ProjektMehr aus dem Neubauprojekt
Energieausweis
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.
€ 372.700 € 8.263,86/m²
- Fläche 45,10 m²
- Zimmer 2
- Stockwerk 7. OG