Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2026
- Balkon mit 10,63 m²
- Donaublick bzw. Donauuferlage
- Barrierefrei
- Eichenparkett, Markenfliesen, Fußbodenheizung
- Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage.
2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A
3 Fahrradminuten zur Donauinsel
6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse
8 Gehminuten zur Millenium City
8 Fahrradminuten zum Augarten
9 Gehminuten zu den Linien 1, 2
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI NUR NOCH BIS 23.11.2026
DAS PROJEKT
URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER
Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER
In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen 2-Zimmerapartments bis zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Markenfliesen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Digitale Gegensprechanlage über App
- schwarzes Brett über Handyapp
HIGHLIGHTS
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 166 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
- DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
- Lage direkt an der malerischen Donau
NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum 23.11.2026 übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,18 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse in Wien-Brigittenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz, barrierefreier Ausführung sowie einem Balkon mit 10,63 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem der Donaubezug, der begrünte Innenhof und die nachhaltige Projektqualität. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Lage ist für den 20. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und sowohl Donauinsel als auch Millennium City liegen in kurzer Distanz. Der beworbene Donaublick und die Nähe zum Wasser heben das Objekt zusätzlich von durchschnittlichen Lagen im Bezirk ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 7.050 bis 8.950 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Stockwerkslage und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 398.000 Euro, entsprechend rund 8.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
In Planung · 361 verfügbar
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Energieausweis
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.
€ 347.900 € 7.533,56/m²
- Fläche 46,18 m²
- Zimmer 2
- Stockwerk 4. OG