Klimatisierte Dachgeschosswohnung - Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 10,66 m²
- direkte Donaunähe und beworbener Donaublick
- barrierefrei
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- großes Projekt mit 269 Einheiten, daher kein ausgeprägtes Exklusivitätsplus
- 1. Obergeschoss, daher gegenüber höheren Etagen leichter Abschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage.
2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A
3 Fahrradminuten zur Donauinsel
6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse
8 Gehminuten zur Millenium City
8 Fahrradminuten zum Augarten
9 Gehminuten zu den Linien 1, 2
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI NUR NOCH BIS 23.11.2026
DAS PROJEKT
URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER
Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER
In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen 2-Zimmerapartments bis zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Markenfliesen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Digitale Gegensprechanlage über App
- schwarzes Brett über Handyapp
HIGHLIGHTS
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 166 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
- DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
- Lage direkt an der malerischen Donau
NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum 23.11.2026 übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102,76 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse in Wien-Brigittenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz sowie die direkte Lage an der Donau mit beworbenem Donaublick. Diese Punkte heben das Objekt innerhalb des Bezirks klar über den üblichen Bestandsmarkt hinaus.
Die Lage ist für den 20. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume, Donauinsel und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb der Brigittenau vor, auch wenn das 1. Obergeschoss nicht die Preisqualität höherer Etagen erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Lagequalität bereinigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 676.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht dem Markt für moderne Neubauwohnungen dieser Qualität und Lage im gegenständlichen Teil des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
In Planung · 361 verfügbar
Zum ProjektMehr aus dem Neubauprojekt
Energieausweis
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.
€ 807.400 € 7.857,14/m²
- Fläche 102,76 m²
- Zimmer 4
- Stockwerk 7. OG