Wohnen zwischen Donaukanal und der Donauinsel – Hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Herzen von Brigittenau inklusive drei Dachgeschosswohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung/Infrarotheizung und Luftwärmepumpe
- mehrfach verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil vorhanden
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- Mezzanin/1. Stock ohne besonderen Höhenbonus
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Donau und Donauinsel
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dresdner Straße, Stromstraße, Handelskai, Millennium City, Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.
Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.
Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbau
- Aufzug
- Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
- Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
- Fußläufig zur U6 und zur Donau
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U6 Dresdner Straße
- Straßenbahnlinien
- 2
- 5
- 12
- 30
- 31
- O
- Buslinien
- 5A
- 37A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 12
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,09 m² befindet sich im Mezzanin.
Kosten:
Kaufpreis: € 315.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Stromstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 58,09 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung im Mezzanin beziehungsweise 1. Stock. Wertrelevant sind insbesondere der sanierte Altbaucharakter, der vorhandene Personenaufzug, ein Kellerabteil, moderne Bad-Ausstattung, mehrfach verglaste Fenster sowie Fußbodenheizung. Nicht vorhanden ist nach der Beschreibung eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an die U6 Dresdner Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist ausgezeichnet. Auch Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und die Nähe zur Donau beziehungsweise Donauinsel wirken positiv. Gleichzeitig ist die Umgebung verkehrsnah und daher nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich, unter Berücksichtigung von Größe, Sanierungsstandard und Lage, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 264.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 280.000 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 315.000 Euro liegt damit merklich über dem aus den Vergleichsdaten ableitbaren Verkehrswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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