Dachgeschossmaisonette mit 360 Grad Dachterrasse - 5 Zimmer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossmaisonette mit Seltenheitswert
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 43,52 m²
- 360-Grad-Ausblick als klarer Premiumfaktor
- hochwertig saniertes Altbauhaus mit Aufzug
- Klimaanlage, Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Bauträger-/Erstbezugscharakter gegenüber normalem Bestand
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- leichter Lageabschlag wegen Nähe zur Dresdner Straße und urbaner Verkehrsbelastung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Dresdner Straße, Stromstraße, Handelskai, Millennium City, Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.
Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.
Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbau
- Aufzug
- Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
- Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
- Fußläufig zur U6 und zur Donau
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U6 Dresdner Straße
- Straßenbahnlinien
- 2
- 5
- 12
- 30
- 31
- O
- Buslinien
- 5A
- 37A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 37
Die 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121,38 m² befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss.
Kosten:
Kaufpreis: € 850.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 705.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette in einem hochwertig sanierten Altbau in Wien-Brigittenau. Die Wohnung verfügt über rund 121,38 Quadratmeter Wohnfläche, fünf Zimmer, eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fischgrätparkett und Lift sowie drei Terrassen mit zusammen etwa 43,5 Quadratmetern. Besonders wertprägend ist die große 360-Grad-Dachterrasse mit weitem Stadtblick, die im lokalen Markt ein klares Premiummerkmal darstellt.
Die Lage in der Stromstraße nahe Dresdner Straße ist infrastrukturell sehr stark: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und die Donau sind rasch erreichbar. Positiv wirken die sehr gute Anbindung und die urbane Versorgung; leicht wertmindernd ist die Nähe zu stärker befahrenen Verkehrsachsen, weshalb keine absolute Ruhelage vorliegt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Bauträgercharakter, Qualitätsniveau und Wohnungsgröße besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk rechtfertigen die Dachgeschosslage, die großen Freiflächen, der Ausblick und die hochwertige Sanierung einen deutlichen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 747.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 790.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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