Wohnen zwischen Donaukanal und der Donauinsel – Hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Herzen von Brigittenau inklusive drei Dachgeschosswohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau mit Altbaucharme
- Bauträger-/Erstbezugsähnliches Marktsegment
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche bei der bewerteten Einheit erkennbar
- Mezzanin bzw. niedriges Stockwerk
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Donau und Donauinsel
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Dresdner Straße, Stromstraße, Handelskai, Millennium City, Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten.
Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.
Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Ansprechend sanierter Altbau
- Aufzug
- Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss
- Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss
- Fußläufig zur U6 und zur Donau
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U6 Dresdner Straße
- Straßenbahnlinien
- 2
- 5
- 12
- 30
- 31
- O
- Buslinien
- 5A
- 37A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 8
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,04 m² befindet sich im Mezzanin.
Kosten:
Kaufpreis: € 485.000,-
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 89 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Mezzanin eines sanierten Altbaus in der Stromstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einer hochwertigen Sanierung, klassischem Altbaucharakter, Lift, Kellerabteil sowie moderner technischer Ausstattung mit Fußbodenheizung, mehrfach verglasten Fenstern und zeitgemäßer Badgestaltung. Wertmindernd wirkt, dass für diese Einheit keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar ist und die Lage zwar sehr gut angebunden, aber nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut zu beurteilen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und die Nähe zu Donaukanal, Donau und Donauinsel sind klare Standortvorteile. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Zustand, Vermarktungssegment und Lage am besten vergleichbar sind. Dabei zeigt sich für hochwertig sanierte Wohnungen in diesem Teilmarkt ein plausibler Bereich knapp über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Aus den Vergleichsdaten leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.