1-Zimmer Wohnung in 1210 Wien | 40,37 m² Wohnfläche | Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse/Loggia mit nur 3,5 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischem Sonnenschutz
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Projekt
Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.
Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.
Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem
- Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Dieses im 1. Liftgeschoss situierte Apartment ist die ideale Starterwohnung für Studenten oder Alleinstehende. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum und ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit über 32 m², die durch eine angrenzende, mehr als 3 m² große Loggia ergänzt wird.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 3,42 m²
- Offene Wohnküche mit 32,56 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,39 m²
- Terrasse mit 3,50 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 258.788,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 280.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,37 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Baumergasse in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine kleine Terrasse mit 3,5 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Lift, guter Energieeffizienz und die insgesamt moderne Bauweise. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für das Wohnsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Die Situierung an der Nebenfahrbahn der Brünner Straße ist funktional gut, aber keine absolute Premium-Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 5.000 bis 5.550 Euro. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße und der guten Erstbezugsqualität ist hier ein Wert von rund 5.450 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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