2-Zimmer Balkonwohnung in Wien Floridsdorf | 41,69 m² Wohnfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon vorhanden, aber mit 3,30 m² eher klein
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischem Sonnenschutz
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis inkludiert
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Mögliche leichte Lärmeinwirkung durch Nähe zur Brünner Straße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Projekt
Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.
Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.
Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem
- Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche? Dann könnte dies Ihre neue Wohnung sein.
Der Vorraum bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet ist, sowie zur offenen Wohnküche. Der smarte Schnitt und die großzügige Fensterfront schaffen ein heimeliges, warmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien. Das separate Schlafzimmer, das sich neben der Wohnküche befindet, bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 4,89 m²
- Offene Wohnküche mit 22,46 m²
- Zimmer mit 10,12 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,22 m²
- Balkon mit 3,30 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 293.342,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 314.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,69 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Baumergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrischem Sonnenschutz und insgesamt zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Neubauausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Lage zwar gut angebunden, aber nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Mittelfelds. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 Euro und 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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