2-Zimmer Neubauwohnung mit zentraler Raumaufteilung | 41,29 m² Wohnfläche | 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschosslage
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Projekt
Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.
Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.
Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
- Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem
- Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Diese 41,29 m² große Neubauwohnung zeichnet sich durch einen intelligent gestalteten Grundriss aus. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zugänglich, darunter die Wohnküche, das Schlafzimmer, das separate WC und das Badezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 18 m² bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 5,50 m²
- Offene Wohnküche mit 18,22 m²
- Zimmer mit 11,75 m²
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss mit 4,52 m²
- Separates WC mit 1,30 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 219.248,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 239.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 41,29 Quadratmetern Wohnfläche in der Baumergasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Lift, moderner Sanitärausstattung und Hausgarage. Positiv ist auch die funktionale, zentrale Raumaufteilung. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und für diese Einheit keine eigene Außenfläche ausgewiesen ist, was im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen desselben Projekts einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut: Supermärkte, Drogerie, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Die Nähe zur Brünner Straße bringt gute Erreichbarkeit, kann aber auch eine gewisse Verkehrsbelastung mit sich bringen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 206.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 198.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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