Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung Ende 2026
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ostbalkon bzw. Freifläche 5,62 m²
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Hochwertiger Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional um 20.000 EUR
- Sehr gute Lage nahe Alte Donau und U1 Kagran
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Buslinien: 27A
Straßenbahn: 25, 26
Nächstgelegene U-Bahn U1 „Kagran“
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² mit 2- 4 Zimmern. Familien, Pärchen und Singles werden sich hier wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Die angrenzende Alte Donau bietet Platz für ausreichende Freizeitaktivitäten und die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung in die Stadt.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- Insgesamt 74 moderne Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 39-87 m² Wohnfläche
- 24 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 20.000 zusätzlich angekauft werden
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)
Die Wohnungsausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Modern ausgestattete Bäder: Wandfliesen (30/60 in weiß)
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnungen betragen ca. netto EUR 1,80/m² und die monatliche Rücklage beträgt ca. EUR 0,20/NW. Die monatlichen Betriebskosten für einen KFZ-Stellplatz betragen ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,48 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit geplanter Fertigstellung Ende 2026. Positiv zu werten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Lift, Kellerabteil sowie eine Freifläche von 5,62 m². Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und nur zusätzlich erwerbbar, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr gut: Die Alte Donau, der Donaupark und das Donauzentrum liegen in bequemer Reichweite, ebenso die U1-Station Kagran mit rascher Verbindung in die Innenstadt. Diese Kombination aus Freizeitwert, Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist am Markt klar gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 321.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Kleinflächenaufschlag und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.