Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubau-Premium
- sehr gute Freizeitlage nahe Alte Donau und Donaupark
- U1 Kagran in rund 5 Gehminuten
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz
- Balkon vorhanden, aber mit 5,4 m² eher klein und nordöstlich ausgerichtet
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional zukaufbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Buslinien: 27A
Straßenbahn: 25, 26
Nächstgelegene U-Bahn U1 „Kagran“
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² mit 2- 4 Zimmern. Familien, Pärchen und Singles werden sich hier wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Die angrenzende Alte Donau bietet Platz für ausreichende Freizeitaktivitäten und die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung in die Stadt.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- Insgesamt 74 moderne Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 39-87 m² Wohnfläche
- 24 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 20.000 zusätzlich angekauft werden
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)
Die Wohnungsausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Modern ausgestattete Bäder: Wandfliesen (30/60 in weiß)
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnungen betragen ca. netto EUR 1,80/m² und die monatliche Rücklage beträgt ca. EUR 0,20/NW. Die monatlichen Betriebskosten für einen KFZ-Stellplatz betragen ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um ein Erstbezugsobjekt mit Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Kellerabteil und einem Balkon mit etwa 5,4 m². Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, der Balkon ist zwar positiv, aufgrund seiner eher kleinen Fläche und Nordostausrichtung jedoch nur mit einem begrenzten Zuschlag zu berücksichtigen. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark, die gute Nahversorgung sowie die fußläufige Erreichbarkeit der U1-Station Kagran. Diese Kombination aus Freizeitwert und Verkehrsanbindung ist im Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die überdurchschnittliche Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.