Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 9,19 m²
- Nähe Alte Donau und U1 Kagran
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- kein inkludierter Stellplatz
- Nordost-Ausrichtung des Balkons eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
Lage
Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Buslinien: 27A
Straßenbahn: 25, 26
Nächstgelegene U-Bahn U1 „Kagran“
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² mit 2- 4 Zimmern. Familien, Pärchen und Singles werden sich hier wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Die angrenzende Alte Donau bietet Platz für ausreichende Freizeitaktivitäten und die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung in die Stadt.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- Insgesamt 74 moderne Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 39-87 m² Wohnfläche
- 24 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 20.000 zusätzlich angekauft werden
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)
Die Wohnungsausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Modern ausgestattete Bäder: Wandfliesen (30/60 in weiß)
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnungen betragen ca. netto EUR 1,80/m² und die monatliche Rücklage beträgt ca. EUR 0,20/NW. Die monatlichen Betriebskosten für einen KFZ-Stellplatz betragen ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41,93 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 9,19 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett und insgesamt zeitgemäßer Ausstattung. Die kleine Wohnungsgröße wirkt sich marktüblich positiv auf den Quadratmeterpreis aus.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Nähe zur U1-Station Kagran, die sehr gute Nahversorgung rund um Donauzentrum und Prandaugasse sowie der hohe Freizeitwert durch Alte Donau, Donaupark und Grünräume. Diese Kombination hebt das Objekt innerhalb des Bezirks klar über den Durchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen ein stimmiges Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Unter Berücksichtigung von Balkon, Erstbezugsqualität, guter Mikrolage und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 283.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 270.000 Euro und 298.000 Euro. Das entspricht rund 6.760 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.