Anlegerwohnung - Investieren auf Eigengrund nahe U1 Kagran - Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,44 m² vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Hochwertigere Ausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und Außenbeschattung
- Autoreduziertes Quartier nahe Alte Donau und Donauzentrum
- Garagenplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Fernwärme inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* PROVISIONSFREI
* EIGENGRUND – Seltenheitscharakter!
* FUSSBODENHEIZUNG & WARMWASSERAUFBEREITUNG MITTELS FERNWÄRME
* AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR DURCH NÄHE ZUM DONAUZENTRUM
* NAHE DER OBEREN ALTEN DONAU
* STELLPLÄTZE IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
* Echtholzböden
* Keramische Fließen in den Nassräumen
* Außenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
* E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
WOHNUNG TOP A-13
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 46,36 M² WOHNFLÄCHE + CA. 5,44 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 4,23 m²
* Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 22,27 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,69 m²
* Seperates WC ca. 1,35 m²
* Schlafzimmer ca. 10,17 m²
* Gang ca. 3,65 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 321.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 299.000,-- NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 40.000,-- bzw. als Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.
**Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.**
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* U1 KAGRAN
* STRASSENBAHNLINIEN 25 & 26
* BUSLINIEN 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
WOHNTRAUM IM HERZEN DES DONAUFELDES – AN DER SCHANZE 25 – KAUFEN AUF EIGENGRUND
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,36 Quadratmetern Wohnfläche und 5,44 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Stock mit Lift und weist für das Marktsegment eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, der Balkon, das Kellerabteil, die Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung, die Außenbeschattung sowie die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Anbindung an die U1 Kagran, das entstehende Stadtquartier und das autoreduzierte Umfeld sprechen für eine nachhaltige Wohnqualität. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint aufgrund erkennbar unvollständiger Erfassung der Infrastruktur nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 307.000 Euro. Damit ist das Objekt im lokalen Neubausegment stimmig und nachvollziehbar bewertet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.